09.09.2025 - Il 1° giugno 2025 in Svizzera si contavano 48 455 abitazioni vuote, ossia l'1% del patrimonio abitativo (comprese le case unifamiliari). Nel complesso, rispetto all'anno precedente sono state registrate 3519 abitazioni vuote in meno, pari a una flessione del 6,8%. Si tratta del quinto calo consecutivo. Questi sono gli ultimi risultati del censimento delle abitazioni vuote realizzato dall'Ufficio federale di statistica (UST).
Su base annua, il tasso di abitazioni vuote ha registrato un decremento di 0,08 punti percentuali, scendendo dall'1,08 all'1%. Il calo si protrae ininterrottamente ormai da cinque anni, per un totale di -0,72 punti percentuali dal 2021.
Tasso di abitazioni vuote in calo in tutte le Grandi Regioni
In tutte le Grandi Regioni della Svizzera, al giorno di riferimento (1° giugno 2025) le abitazioni vuote erano meno numerose di un anno prima. Le maggiori diminuzioni del tasso di abitazioni vuote sono state osservate nella Grande Regione Ticino (dal 2,08 all'1,92%) e nella Regione del Lemano (dallo 0,96 allo 0,83%); il calo più contenuto, invece, nella Grande Regione della Svizzera nordoccidentale (dall'1,06 all'1,04%).
Nel confronto cantonale, il tasso di abitazioni vuote più basso è stato registrato a Ginevra (0,34%), seguito da Zugo (0,42%) e Zurigo (0,48%). In totale sono stati 15 i Cantoni il cui tasso di abitazioni vuote si è mantenuto inferiore all'1%. I Cantoni del Giura (3,03%) e di Soletta (2,05%) hanno registrato i tassi di abitazioni vuote più alti e sono stati gli unici a superare la soglia del 2%. In 19 Cantoni il tasso è diminuito rispetto all'anno precedente, in sei è aumentato e nel Cantone dei Grigioni è rimasto invariato.
Meno offerte di abitazioni in affitto e di proprietà
Al 1° giugno 2025 l'offerta di abitazioni vuote in affitto è stata in totale di 37 194 unità, pari a un calo di 3229 unità (-8%) rispetto all'anno precedente. L'offerta di abitazioni vuote da affittare ha registrato una diminuzione costante già negli ultimi cinque anni, con cali che andavano dall'8,4 al 15,9%. Anche le abitazioni vuote in vendita sono diminuite rispetto all'anno precedente, più precisamente di 290 unità (-2,5%), per un totale di 11 261 abitazioni.
Il numero di abitazioni vuote è in calo sia per le nuove costruzioni che per le case unifamiliari
Al 1° giugno 2025, in tutta la Svizzera le abitazioni nuove vuote (non più vecchie di 2 anni) offerte in vendita o in locazione a lungo termine erano 3959, ovvero 251 in meno dell'anno precedente (-6%). Rispetto all'anno precedente, al giorno di riferimento è diminuita lievemente anche l'offerta di case unifamiliari vuote, in particolare di 25 unità (-0,4%). In totale, al giorno di riferimento, in tutta la Svizzera si annoveravano 6797 case unifamiliari vuote che non hanno trovato né un inquilino né un acquirente.
Maggiore offerta di abitazioni di grandi dimensioni
La maggior parte delle abitazioni vuote disponibili è composta da tre (14 664 unità) e quattro locali (12 804 unità). Rispetto all'anno precedente, la quota di abitazioni vuote aventi da uno a cinque locali è scesa dal 9 al 3,9%. Le abitazioni di grandi dimensioni, da sei locali o più, sono invece aumentate del 2,3% (+84, arrivando a 3717 unità).
Informazioni complementari, come tabelle, si trovano nel PDF seguente.
