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Affitti, tasso di abitazioni di proprietà e tipi di proprietari delle abitazioni in affitto

Nuove informazioni statistiche Pubblicato il

Editore: Ufficio federale di statistica

Tema

Affitti e tasso di abitazioni in proprietà nel 2024

Nel 2024, poco meno del 36% delle economie domestiche private in Svizzera, pari a 1,4 milioni di economie domestiche, era proprietaria della propria abitazione. Si osserva una lieve diminuzione del tasso di proprietà. Tale calo è dovuto principalmente alla riduzione della proprietà di case unifamiliari: tra il 2018 e il 2024, la quota di economie domestiche che abitano nella propria casa è infatti passata dal 25,0% al 23,5%. Nello stesso periodo, la quota di economie domestiche che vivono in proprietà per piani è leggermente aumentata, dall'11,6% al 12,2%.

Nel 2024, 2,5 milioni di economie domestiche, ossia sei su dieci, vivevano in affitto. Queste occupavano prevalentemente abitazioni di dimensioni medie: oltre il 60% abitava in un'abitazione di tre o quattro locali.

I due aumenti del tasso di riferimento ipotecario verificatisi nel 2023 hanno comportato adeguamenti dei canoni di locazione per una parte degli inquilini. Alla fine del 2024, l'affitto netto medio per un'abitazione di quattro locali ammontava a 1708 franchi, ossia 38 franchi in più rispetto alla fine del 2023. Gli affitti variano notevolmente in funzione della durata dell'occupazione. Inoltre, le abitazioni di nuova costruzione sono nettamente più costose rispetto a quelle più vecchie di dimensioni equivalenti. Le economie domestiche insediate da oltre vent'anni in un'abitazione di quattro locali pagavano in media quasi 1000 franchi in meno rispetto a quelle che avevano recentemente stipulato un contratto di locazione per un'abitazione nuova della stessa dimensione (affitto netto medio di 1355 franchi contro 2304 franchi).

Proprietari delle abitazioni in affitto nel 2025

Nel 2025, il 45% delle abitazioni in affitto era di proprietà di persone fisiche. Due terzi (67%) delle abitazioni costruite prima del 1946 appartenevano a persone fisiche, contro appena un terzo (33%) di quelle costruite dopo il 2000. La quota di abitazioni in affitto di proprietà di persone fisiche era di gran lunga la più bassa nel Cantone di Ginevra (17%), mentre era nettamente più elevata nel Cantone Ticino (68%).

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