Baupreise

Der Baupreisindex (BAP), der seit seiner Einführung im Oktober 1998 halbjährlich vom Bundesamt für Statistik (BFS) berechnet wird, misst die Entwicklung der Marktpreise im Bausektor. Er dient als Indikator für die Teuerung, als Deflator für die Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen, als Instrument der Wirtschaftsanalyse und als Referenz für die Indexierung von Budgets, Kostenvoranschlägen und Krediten. Dank seiner nach Regionen und Bauwerksarten aufgeschlüsselten Ergebnisse ist er zu einem unverzichtbaren Instrument für die Beobachtung der Entwicklung der Baupreise in der Schweiz geworden.

Der Baupreisindex veröffentlicht detaillierte Ergebnisse für: 

• das Baugewerbe als Ganzes; 
• den Hochbau, der in 7 Bauwerksarten unterteilt ist (Neubau Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus aus Holz, Einfamilienhaus, Bürogebäude und Lagerhalle; Renovation Mehrfamilienhaus und Bürogebäude); 
• den Tiefbau mit 3 Bauwerksarten (Neubau Strasse, Überführung und Strassensanierung). 

Im Hochbau wurden neue Aggregationen eingeführt, die die Grundlage für Indizes zu Neubauten und Renovationen sowie für Indizes für Bauten mit oder ohne Wohnnutzung schaffen. 

Der Schweizer Baupreisindex kommt, ebenso wie die öffentlichen Statistiken insgesamt, der gesamten Gesellschaft zugute.

Der Baupreisindex ist in sieben Grossregionen unterteilt, um den Besonderheiten der regionalen Baumärkte Rechnung zu tragen und die Vergleichbarkeit mit anderen Wirtschaftsindikatoren zu gewährleisten. Die Preise stammen aus tatsächlichen Verträgen und Angeboten, die zweimal jährlich bei rund 4.000 Unternehmen, Architektur- und Ingenieurbüros, Banken und Versicherungen erhoben werden. Sie werden ohne Mehrwertsteuer erfasst, wobei bei jeder Erhebung 25.000 bis 30.000 Nettopreise erfasst werden.

Der Baupreisindex (BAP) wird alle fünf Jahre überarbeitet, um Marktentwicklungen Rechnung zu tragen, seine Methodik, Struktur und Gewichtung zu aktualisieren, die Erstellungs- und Veröffentlichungsprozesse zu verbessern und den Bedürfnissen der Nutzer bestmöglich gerecht zu werden, wobei gleichzeitig der Aufwand für die Befragten so gering wie möglich gehalten wird.

Der Baupreisindex wird berechnet, indem die zwischen zwei Zeiträumen erfassten Preise für dieselbe Leistung und dasselbe Unternehmen verglichen werden. Die Indizes werden anschliessend nach Leistung, Objekt und Region sowie auf nationaler Ebene mithilfe eines gewichteten Durchschnitts aggregiert. Die wichtigsten Ergebnisse werden zweimal jährlich, im Juni und im Dezember, veröffentlicht; detaillierte Ergebnisse sind auf dem Portal des Bundesamtes für Statistik www.bap.bfs.admin.ch verfügbar.

Der Baupreisindex misst die Entwicklung der auf dem Markt erzielten Verkaufspreise, während der Kostenindex die Entwicklung der den Unternehmen entstehenden Produktionskosten abbildet. Durch die Indexierung lässt sich ein Betrag an die Teuerung anpassen, um seinen Wert zu erhalten. Vor Vertragsabschluss (Budgets, Kostenvoranschläge oder Verschiebungen von Bauarbeiten) sollte der Baupreisindex herangezogen werden. Nach Vertragsunterzeichnung muss die Berechnung der vertraglichen Teuerung auf einem Kostenindex basieren, der die tatsächlichen Schwankungen der Produktionskosten widerspiegelt.

Die durchschnittlichen Einheitspreise geben das Marktpreisniveau zu einem bestimmten Zeitpunkt wider und dienen in erster Linie der Kostenschätzung von Projekten. Es handelt sich um Richtwerte, die je nach Region, Bauwerksart oder betroffenen Mengen angepasst werden müssen. Sie dürfen jedoch nicht zur Verfolgung der Preisentwicklung oder zur Indexierung von Beträgen herangezogen werden: Diese Zwecke fallen ausschließlich in den Zuständigkeitsbereich des Baupreisindexes.