Loyers
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Indice des loyers: rapport méthodologique
Nouveau modèle hédonique des loyers
IPC, indice des loyers sur toutes les bases d'indice. [MPI MULTIBASIS]
Le relevé des loyers en ligne pour les bailleurs: brochure d'information
Loyer moyen en francs selon le nombre de pièces, par canton
Le thème en détail
Indice des loyers
L’indice des loyers (IDL) mesure le renchérissement des logements loués de manière permanente à des fins d’habitation sur le territoire suisse. Son poids de quelque 15% en fait le sous-indice le plus important de l’IPC. L'indice des loyers n'est pas recommandé pour effectuer des indexations.
Ajustement du loyer et renchérissement
Les loyers des logements occupés sont généralement ajustés au moyen du taux d'intérêt de référence hypothécaire publié par l'Office fédéral du logement (OFL). Le renchérissement, calculé selon l'indice des prix à la consommation, ainsi que l'augmentation des frais d'entretien peuvent également être partiellement répercutés sur le loyer.
Une indexation directe sur l’IPC (loyer indexé) est surtout courante pour les baux commerciaux et est soumise à des règles particulières. Les bases juridiques se trouvent dans le Code des obligations (CO) et dans l’ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d’habitation et de locaux commerciaux (OLLC).
Pour toute question relative au droit du bail, il convient de s’adresser en premier lieu aux associations de propriétaires ou de locataires, aux assurances de protection juridique ainsi qu’aux autorités de conciliation de la région de résidence.
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Structure des loyers
La structure des loyers montre comment les loyers varient en Suisse en fonction de critères tels que la taille du logement, son emplacement ou son année de construction. L'enquête sur la structure des loyers fournit la base statistique permettant de recenser systématiquement ces différences et d'analyser les évolutions du marché locatif. Les résultats permettent d'établir des comparaisons entre les régions et aident les responsables politiques, l'administration et le grand public à prendre des décisions en matière de logement et de prix.
L'indice des loyers est calculé à partir d'un échantillon aléatoire stratifié de logements locatifs. Depuis 2010, la statistique des bâtiments et des logements (SBL) et le relevé structurel du recensement de la population servent de base de pondération de l’échantillon de l’indice des loyers.
Un des volets de la statistique des bâtiments et des logements (StatBL) consiste à quantifier le parc de logements et à l’analyser selon des caractéristiques comme le nombre de pièces ou la surface. Basée sur le Registre fédéral des bâtiments et des logements, l’enquête est exhaustive. Tous les logements sont pris en compte, sans distinction d’affectation.
L’analyse des conditions d’habitation est un autre volet de la StatBL, dont les données sont quant à elles en partie tirées d’un échantillon (relevé structurel du recensement de la population), une partie provient tout de même du relevé des registres.
La construction de bâtiments d’habitation joue un rôle essentiel dans l’économie et contribue à satisfaire des besoins humains fondamentaux. Afin de gérer un environnement bâti sûr et en adéquation avec les besoins, des informations statistiques fiables sont nécessaires. La statistique des bâtiments et des logements (StatBL) livre des informations sur la structure du parc de bâtiments et de logements en Suisse, de même que sur les conditions d'habitation (densité d'occupation par pièce ou par logement, surface par habitant, etc.).
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Foire aux questions
Informations complémentaires
Ces informations vous aideront à mieux interpréter et contextualiser les résultats statistiques.